Classe energetica: D - Agriturismo/B&B ed azienda agricola in Conca della Campania

Una casa rurale, ottimamente riqualificata, immersa nel verde che diventa il luogo ideale per passare del tempo spensierato con la famiglia e per vivere il contatto con la natura a trecentosessanta gradi. Sono le bellissime sensazioni che garantisce la tenuta Agriturismo/Ristorante/B&B in vendita alle pendici del Parco Regionale di Roccamonfina, nella città di Conca della Campania proposta dall'agenzia immobiliare Borus Real Estate. D’altronde le radici sono poste nel lontano ‘700, quando la struttura fu costruita dalla “Duchessa Flavia Tuono Galdieri”, poi trasferitasi negli Stati Uniti D’America. Una location unica nel suo genere, la cui storicità è riscontrabile già nella pietra di tufo che compone le pareti dell’immobile in un'ottica di salvaguardia e di tutela dell'ambiente, con materiali naturali, eco-sostenibili e legati al territorio. I tre ettari di terreno su cui si erge l’agriturismo (30.000,00 mq), estendibili di un altro moggio, vantano la presenza di 300 ulivi e piante di nocciole.

L’IMMOBILE - La soluzione, esposta ottimamente al sole, presenta un’ampia sala di 160 mq al piano terra, le cui peculiarità sono state galvanizzate da lavori di ripresa storica precisi e certosini. Gli accessori sono completamente a norma e destinati ad utenza maschile, femminile e disabili. La cucina raggiunge un metraggio 60 mq e dispone, tre le altre cose, di impianto industriale con piano cottura a 6 fuochi. A completare il livello, lo spogliatoio per il personale. Al primo piano, accessibile tramite le scale, sono presenti cinque camere da letto, di cui quattro doppie ed una quadrupla, cui si aggiunge una lavanderia. Gli ultimi due livelli interni, si presentano allo stato grezzo e, da progetto già approvato, permettono la creazione di almeno altre 3 camere da letto, di cui due suite con vasca idromassaggio. Al primo piano, tramite una seconda scala esterna, è presente anche un ampio terrazzo con allacci per la cucina, il che consente di ipotizzare un nuovo spazio, da consigliare in orari serali, per nuovi posti a sedere. Oltre alle superfici dove sono presenti ulivi e nocciole, sono stati tratti dei piccoli vialetti di passaggio nel verde, un deposito esterno di circa 120 mq ottimo porre al fresco i prodotti (ideale per il vino) e un’area di relax assoluto grazie ai curatissimi giardini. E’ stata progettata anche la creazione di una piscina insistente sulla superficie a forma di cuore ed un’area destinata all’allevamento. A completare l’agriturismo, il parcheggio esterno regolarmente accatastato.

FATTORI ECONOMICI - La struttura si presta a qualsivoglia tipo di utilizzo. La possibilità di ospitare fino a 160 persone consente di aprirsi al mercato cerimoniale o per eventi di vario genere. L’eventuale piscina, per la quale già si dispone di autorizzazione comunale, potrebbe essere un ulteriore motivo di scelta della location. Le camere sono già pienamente funzionali e possono, attualmente, essere prenotate su siti specializzati al costo di 70,00 euro a notte. L’investimento legato alla creazione di tre nuove camere incrementerebbe le possibilità redditizie. E’ inoltre, possibile, dedicarsi all’allevamento di suino nero casertano ed alla produzione di olio (600/1000 litri annui) e nocciole da rivendere in determinate fasi dell’anno (con cadenza biennale). La struttura è stata punto d’incontro per raduni di moto ed auto d’epoca. Il rientro nell’investimento in 8 anni di tempo, a fronte di un’organizzazione ferrea, potrebbe essere garantita. Richiesta di euro 1.100.000,00.

DISTANZE - Chi alloggia nella struttura può contare sulla vicinanza di numerose mete turistiche: circa 10 minuti delle cascate di Conca della Campania e dal Museo militare di Mignano Monte Lungo, 40 minuti dal mare, 30 minuti dalla Reggia di Caserta (raggiungibile facilmente tramite autostrada) e 20 minuti dall’Abbazia di Cassino.